Comment et pourquoi faire estimer son bien immobilier par une agence ?

Vous souhaitez vendre rapidement et au meilleur prix votre appartement ou votre maison, ou faire expertiser votre patrimoine immobilier, en vue d’un futur projet ? Comment faire estimer son bien immobilier et par qui ?

Dans un contexte immobilier redynamisé, entre des taux d’intérêt plus favorables et l’assouplissement de la réglementation pour le DPE (nouveaux seuils mis en place pour les DPE des logements inférieurs à 40 m2), les estimations immobilières sont essentielles. Julie Thierry, responsable transaction de l’agence immobilière Oxia Rouen, partage ses conseils professionnels pour une estimation immobilière fiable et efficace. La première étape, pour bien vendre votre bien immobilier !

Comment faire estimer son bien immobilier gratuitement ?

Par qui faire estimer son bien immobilier gratuitement ? Faire expertiser son bien immobilier en ligne ou faire appel à un agent immobilier, on fait le point sur les deux solutions les plus courantes qui s’offrent à vous.

Simulateur estimation bien immobilier gratuit

Les simulateurs en ligne sont des outils pratiques et faciles d’utilisation, pour estimer son bien immobilier gratuitement. Cette solution d’estimation immobilière permet d’obtenir une première idée du prix de vente de votre appartement ou de votre maison, en quelques clics. Type de bien, adresse, caractéristiques du logement (surface, nombre de pièces, année de construction, détails…) : en décrivant brièvement votre bien, vous obtenez très rapidement une première estimation de sa valeur.

À noter : environ 80% des propriétaires qui souhaitent vendre font d’abord estimer leur bien en ligne.

Estimer mon bien immobilier gratuitement

Faire estimer son bien immobilier gratuitement par une agence

Pour une expertise plus précise et personnalisée de votre appartement ou de votre maison, faire appel à un agent immobilier est indispensable (une estimation immobilière peut également être réalisée par un notaire, selon la demande du client, mais ce n’est pas l’intervenant le plus courant). Un spécialiste de l’immobilier proche de chez vous, avec une connaissance parfaite du marché immobilier de votre ville ou de votre quartier, vient visiter votre bien afin de réaliser une estimation fiable et professionnelle. Une condition sine qua non pour connaître son juste prix et bien vendre votre bien immobilier.

Est-ce payant de faire appel à un agent immobilier ? Généralement non ! En effet, dans la plupart des cas, les estimations immobilières réalisées par une agence sont gratuites. En outre, faire évaluer votre bien immobilier ne vous engage en rien.

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Pourquoi faire estimer son bien immobilier par une agence ?

Parce que chaque bien est différent, explique Julie. Notamment, lorsqu’il s’agit d’estimer un appartement, où la connaissance de l’immeuble est fondamentale.

« Les travaux en cours ou à prévoir, la vie de l’immeuble, les charges, l’exposition… Ces données varient d’une copropriété à une autre et seul un agent immobilier peut calculer la valeur exacte de votre bien immobilier. Par ailleurs, chaque quartier a ses avantages et ses inconvénients et, dans une même ville, il y a des différences énormes. Dans une même rue ou un même quartier, on a aussi des différences, qui peuvent aller jusqu’à 30 % d’un immeuble à l’autre ! Il faut donc vraiment situer le bien dans son immeuble, plutôt que dans son secteur élargi. »

Ainsi, faire estimer son bien immobilier par une agence va bien au-delà d’un prix au m² et des données « simples » dont disposent un simulateur en ligne.

Une expertise professionnelle

Une expertise professionnelle Pour calculer la valeur d’un bien immobilier, plusieurs caractéristiques dominent. Si l’emplacement, la surface et le nombre de pièces restent les premiers critères pour fixer un prix de vente, « aujourd’hui, on a le DPE, qui entre énormément en compte dans l’estimation. S’il n’est pas à jour, on le réactualise. Un appartement qui va être noté en C ou en G n’implique pas les mêmes travaux à effectuer dans les prochaines années et n’intéresse pas la même cible. Avec un bon DPE, on va partir sur la fourchette haute de l’estimation, alors qu’un mauvais DPE entraîne une décote du bien, en fonction des travaux nécessaires pour améliorer le diagnostic immobilier. » En effet, pour vendre un logement, un DPE récent est désormais obligatoire. * Un critère déterminant, lorsque l’on fait estimer son bien immobilier.

D’autres critères font la différence, comme les surfaces extérieures (à Paris, les espaces extérieurs peuvent être pondérés dans la valorisation du m2), les parties annexes (parking, garage), l’année de construction de la résidence (qui permet une visibilité sur les travaux à venir), les services (ascenseur). Les prestations de qualité, le confort, vont également aider à la vente. Même s’il ne faut pas s'attendre à récupérer la totalité de la valeur des travaux investis, les équipements sont très importants.

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*Source : Diagnostic immobilier (DPE) - Service public

Une estimation objective

Pour être impartiales, les caractéristiques d’un bien immobilier doivent être jugées par un professionnel. Les propriétaires d’un bien à estimer sont généralement trop impliqués émotionnellement pour être parfaitement objectifs. En cela, l’avis extérieur est important. Faire estimer son bien immobilier par une agence permet d’être en phase avec la réalité du marché et la concurrence.

L’assurance de vendre rapidement au juste prix

Faire estimer son bien immobilier par une agence permet d’établir un prix juste, qui va toucher la bonne cible et limiter les marges de négociation. En faisant estimer votre bien immobilier par une agence, vous obtenez une fourchette de prix comprise entre un prix de vente minimal et un prix de vente maximal. Une amplitude de «plus ou moins 10 %, sur des biens allant jusqu’à 250 000 € » selon Julie, responsable transaction pour le groupe Oxia (une moyenne réduite sur des prix plus élevés).

Comment estimer un bien immobilier atypique ?

« Chaque bien à son client et un bien atypique, même s’il ne va pas plaire à tout le monde, va permettre de se démarquer ». Une agence qui estime un bien immobilier atypique va valoriser sa rareté. Ce type de bien peut facilement déclencher un coup de cœur, une fois sur le marché. Ainsi, si vous avez un bien atypique, n’hésitez pas à le faire estimer par l’agence Oxia la plus proche de chez vous.

Comment et pourquoi faire estimer son bien immobilier par Oxia ?

Une estimation facile et gratuite, en ligne et en agence

Quel est le véritable prix de vente de votre logement, de votre résidence secondaire ou de votre bien locatif ? Vous l’aurez compris, la première étape pour bien vendre son bien immobilier, est de le faire estimer. Or, si un simulateur en ligne est un bon outil pour obtenir une première idée de la valeur de son bien, faire estimer son bien immobilier par un professionnel est indispensable pour réaliser une estimation immobilière au prix juste… Et il vaut mieux anticiper !

« Nous conseillons à nos clients de faire estimer leur bien immobilier dès que possible. Même si leur projet n’est pas immédiat, mais à moyen terme (6 mois / 1 an), c’est utile. Beaucoup d’entre eux nous appellent ensuite régulièrement pour mettre à jour leur estimation. Lorsque nous avons déjà estimé le bien lors d’une première visite et qu’il n’y a pas eu de travaux, nous n’avons plus besoin de nous déplacer. Et ces mises à jour permettent de rester en phase avec le marché, extrêmement fluctuant. Il ne faut donc pas hésiter ! »

Une estimation personnalisée pour vendre au bon prix

Ainsi, faire estimer son bien immobilier par une agence permet de vendre dans les bons délais et au bon prix. Alors qu’avec un prix de départ trop haut, le délai de vente s’allonge et, par conséquent, le bien finit par perdre de sa valeur.

« Si au bout de 2, 3 semaines de commercialisation, on n’a pas de touches, il faut réajuster le prix tout de suite pour ne pas dévaloriser le bien. Bien que ce soit humain de vouloir mettre son bien immobilier un peu au-dessus du marché, ce n’est pas porteur. Il y a des paliers de commercialisation. Un client qui a 300 000 € de budget, ne va pas regarder un bien à 350 000 €. Il va mettre des limites de recherches sur les moteurs et passer à côté d’un bien immobilier qu’il aurait dû voir si celui-ci était au bon prix. Et puis, une vente plus longue coûte de l’argent au vendeur, car il continue de payer ses charges et il y a généralement plus de négociation », ajoute Julie.

Une fois l’estimation réalisée, il s’agit de vendre son bien immobilier et pour cela aussi, une agence immobilière apporte une véritable valeur ajoutée. Grâce à une base de clients importante et fiable et différents supports de communication auxquels n’ont pas accès les particuliers, notamment. La vérification du dossier de l’acheteur (et des informations financières), est également un vrai plus apporté par un professionnel.

Bien vendre son bien immobilier avec Oxia

Vendre son bien immobilier avec Oxia, c’est :

L’estimation au juste prix
Un dossier juridique et technique complet dès la mise en vente
Un plan de communication professionnel adapté
Un fichier d’acquéreurs et d’investisseurs en recherche active, sérieux et solvables
La rédaction rapide du compromis de vente, la validation avant signature
Un suivi rigoureux de l’avancement du dossier

Vous souhaitez en savoir plus ? Découvrez les étapes pour bien vendre votre bien immobilier, les solutions proposées par Oxia, les atouts de notre groupe familial, ainsi que nos valeurs.

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