Immeuble de Rapport - centre Saint Etienne Du Rouvray - SAINT ETIENNE DU ROUVRAY

En détail

Nous vous proposons à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Saint-Étienne-du-Rouvray, une commune dynamique à proximité de Rouen.

Ce bien comprend un local commercial ou professionnel en rez-de-chaussée d'une superficie de 95 m² non loué, ainsi que deux appartements actuellement loués aux étages, offrant ainsi un excellent rendement locatif. Cave + jardin

Description du bien :
Rez-de-chaussée : Local commercial/professionnel d'une surface totale de 95 m², parfait pour une activité commerciale ou professionnelle.
Le local bénéficie d'une vitrine bien exposée, assurant une visibilité optimale et un accès facile pour les clients ou les professionnels.
Il dispose de plusieurs espaces modulables, permettant une flexibilité d'aménagement selon les besoins de l'activité. A louer 1700 euros HT/mois

1er et 2ème étage : Deux appartements actuellement loués
le premier de 55m² loué par un bail d'habitation nue du 20/06/2023 moyennant un loyer 652+20 euros
le second appartement comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, un WC, une salle d'eau, une chambre, loué par un bail d'habitation nue du 26/11/2024 moyennant un loyer de 550 euros + 35 euros

Ces deux appartements, en excellent état, sont entièrement loués, générant des revenus mensuels réguliers. Les appartements bénéficient de bonnes prestations, leur localisation dans un quartier recherché assure un taux de vacance locative très faible.

Emplacement central : Situé au coeur de Saint-Étienne-du-Rouvray, l'immeuble bénéficie d'une proximité avec les commerces de quartier, les écoles, les transports en commun (bus, métro), ainsi que des infrastructures publiques telles que la mairie et les administrations locales.

Bonne visibilité pour le local commercial avec une vitrine sur rue
Aucune rénovation majeure à prévoir, l'immeuble est en bon état général, ce qui permet de sécuriser l'investissement sans coûts imprévus.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre conseillère : MME THIERRY 06x77x94x73x63